Dù đã nhiều lần ký hợp đồng thuê nhà nhưng xã hội muôn hình vạn trạn chúng ta ko lường được hết những rủi ro. Trước lúc đặt bút ký một bản hợp đồng mới bạn cần tìm hiểu thật kỹ những điều khoản, những ràng buộc, quyền hạn và trách nhiệm đôi bên. Bạn sẽ ko cảm thấy mang gì phiền phức cho tới lúc mang mâu thuẫn xảy ra giữa bên cho thuê và bên thuê. Để an toàn và tiết kiệm thời gian bạn nên sử dụng những mẫu hợp đồng thuê nhà được chia sẻ trên Internet. Sau đó, chỉ cần chỉnh sửa lại những yếu tố cho phù hợp.
Thuê nhà dù nhỏ hay lớn nhất định phải làm hợp đồng
Những điều cần lưu ý lúc làm hợp đồng thuê nhà
Xác minh tính chính chủ của người cho thuê
Ngày nay, những hình thức lừa đảo trong cho thuê, mua bán nhà ko chừa một ai. Để đảm bảo an toàn cho tài sản của mình, bạn nên kiểm tra xem người ký hợp đồng mang phải chủ nhà thật hay ko. Mang nhiều cách để xác minh: xin xem giấy tờ nhà bản gốc hoặc bản photo; thêm thông tin cá nhân cụ thể vào mẫu hợp đồng thuê nhà; tới phòng công chứng làm hợp đồng.
Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà
Dù chỉ là nhà thuê nhưng nếu gặp phải những tình huống liên quan tới tranh chấp, kiện tụng hay ngôi nhà là tài sản thế chấp từ trước thì sẽ gặp phiền phức trong quá trình bạn sinh sống. Nếu mang thể, hãy đưa vào hợp đồng thuê nhà một điều khoản để đảm bảo thuận tiện của bên thuê lúc mang bên thứ 3 can thiệp.
Lúc đó, người cho thuê phải nhận trách nhiệm bồi thường những tổn thất nếu mang lúc buộc phải trả nhà trước hạn hoặc ảnh hưởng tới những hoạt động làm ăn, kinh doanh.
Tiền cọc lúc thanh toán hợp đồng
Lúc thuê nhà, người thuê thường phải trả 1-2 tháng tiền cọc. Người cho thuê luôn hứa sẽ trả lại số tiền đó sau lúc thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ nhà gây khó dễ và “uy hiếp” số tiền bạn đã cọc. Phải làm sao để làm rõ ràng điều khoản này trong hợp đồng thuê nhà dài hạn?
- Bạn hãy thông báo cho chủ nhà về ý định thanh toán hợp đồng đúng thời hạn đã cam kết
- Giữ gìn nhà cửa ko bị hư hỏng
- Thanh toán tiền điện, nước đầy đủ trước lúc dọn đi
Để ý kỹ những điều khoản trong hợp đồng
Những điều khoản khác
Một số điều khoản rất cần thiết trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn hay nhà trọ bạn cần quan tâm:
- Kỳ hạn thuê (theo năm hay theo tháng)
- Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê
- Những điểm cần quan tâm trước ngày kết thúc hợp đồng
- Khách thuê mang ý định tiếp tục thuê nhà lúc hết hạn hợp đồng hay ko
- Mang “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép những bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra những sự cố hay ko.
Những loại nhà ở cần làm hợp đồng lúc thuê:
- Nhà ở
- Phòng trọ
- Căn hộ
- Mặt bằng kinh doanh
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở
Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ
Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ
Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng
Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2018
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở HOẶC LÀM VĂN PHÒNG
– Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cùng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam mang hiệu lực từ ngày 01/01/2006;
– Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên,
Hôm nay ngày tháng năm 2018 tại địa chỉ …………,
Chúng tôi gồm mang:
- Bên thuê: (Gọi tắt là Bên A)
Địa chỉ:
CMND số:
Điện thoại:
- Bên cho thuê: (Gọi tắt Bên B)
Nơi thường trú:
Nơi ở hiện tại:
Hai bên cùng thoả thuận ký hợp đồng thuê nhà với những điều khoản sau đây:
Điều 1: Mục tiêu hợp đồng
Bên B đồng ý cho Bên A thuê căn hộ (căn nhà) tại địa chỉ ….. thuộc sở hữu hợp pháp của Bên B.
Khía cạnh căn hộ như sau:
Bao gồm: Ban công, hệ thống điện nước đã sẵn sàng sử dụng được, những bóng đèn trong những phòng và hệ thống công tắc, những bồn rửa mặt, bồn vệ sinh đều sử dụng tốt.
Điều 2:Thời hạn thuê
Là 01 (một) năm tính từ ngày ngày … tháng …. năm …… Hết hạn Hợp đồng, Bên A được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu mang nhu cầu.
Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán
- Giá thuê nhà cố định kể từ lúc ký Hợp đồng là: ………….. . Số tiền thuê nhà hàng tháng nói trên ko bao gồm những giá bán dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh… Những giá bán này sẽ do Bên A trực tiếp thanh toán hàng tháng với những cơ quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này.
- Giá trên ko bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc những loại thuế khác (Những giá bán này nếu phát sinh thì sẽ do bên thuê nhà thanh toán).
- Phương thức thanh toán:
– Tiền thuê nhà được thanh toán ……… tháng một lần và được thanh toán vào những ngày từ 01 tới ngày 05 của tháng đầu kì thanh toán.
– Đơn vị giao dịch và thanh toán là Đồng Việt nam
- Hình thức thanh toán:Việc thanh toán sẽ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Điều 4: Quyền và Trách nhiệm của Bên B
- Bàn giao cho Bên A nhà thể tích sử dụng cùng những thiết bị đi kèm (Tất nhiên phụ lục) ngay sau lúc ký Hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng những thiết bị được ghi trong Biên bản bàn giao đính kèm Hợp đồng thuê nhà này với chữ ký của Đại diện hai bên.
- Bảo đảm quyền cho thuê nhà và cam kết ko mang bất kỳ một tranh chấp, khiếu nại nào đối với nhà cho Bên A thuê.
- Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên A nhà đối với phần thể tích cho thuê đã nói ở Điều 1.
- Tạo mọi điều kiện cho Bên A trong việc sử dụng căn nhà, đảm bảo về quyền sử dụng dịch vụ công cùng của những nhà cung cấp co bên thuê A.
- Ko được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu ko thống nhất được với bên A.
- Trong mọi trường hợp nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải mang trách nhiệm bồi thường cho bên A số tiền tường ứng với 02 tháng tiền cho thuê nhà như quy định tại tại hợp đồng này.
- Phối hợp và giúp đỡ bên thuê trong những vấn đề liên quan tới bên thứ 3 nếu mang phát sinh và pháp luật mang quy định nên (Mọi giá bán nếu mang thuộc bên A).
- Ko được tăng giá cho thuê nhà trong suốt thời gian của hợp đồng thuê nhà. Trường hợp hai bên tái tục hợp đồng theo thời hạn mới thì Bên B mang thể được tăng giá cho thuê nhà theo giá thị trường tại thời điểm ký kết nhưng ko được vượt quá 10% tổng hợp đồng trước đó.
Điều 5:Quyền và Trách nhiệm của bên A
- Sử dụng thể tích nhà nói tại Điều 1 đúng mục đích và ko được sử dụng vào những mục đích khác như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà này cho bất kỳ một bên thứ ba nào.
- Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà theo Điều 3.
- Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên B. Trường hợp xảy ra hỏng hóc do lỗi Bên A gây ra thì Bên A phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại (Hoặc tự lắp đặt lại thiết bị nếu bên cho thuê đồng ý).
- Sử dụng nhà thuê đúng pháp luật, tuân thủ những quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn và phòng chống cháy, nổ theo quy định chung của Nhà nước và nội quy bảo vệ của toàn bộ khu nhà.
- Bàn giao lại nhà và trang thiết bị cho Bên B lúc hết hạn hợp đồng. Lúc dời nhà thuê, Bên A ko được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên B lắp đặt.
- Trong thời hạn Hợp đồng, nếu ko còn nhu cầu thuê nhà nữa, Bên A phải báo cho Bên B trước 15 ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê nhà và những khoản khác.
- Mang trách nhiệm đóng góp về giá bán bảo vệ và vệ sinh theo quy định của toàn bộ khu nhà.
- Trong quá trình thuê nhà ko được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc nhà.
- Bên A mang quyền đề xuất hoặc thỏa thuận chia sẻ giá bán với bên B về việc sửa chữa, bảo dưỡng nhà nếu nhà cho thuê mang dấu hiệu xuống cấp, chất lượng nhà xuống cấp trong thời hạn của hợp đồng.
Điều 6: Thỏa thuận chung
- Bên B mang quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên A vi phạm những điều khoản ghi trong Hợp đồng mà ko thống nhất được giữa hai bên.
- Trường hợp mang phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, hai bên chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu hai bên ko thỏa thuận được thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo luật định.
- Hợp đồng này được lập thành 06 điều, 02 bản, mang giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
- Hợp đồng này mang hiệu lực kể từ ngày ký.
Bên thuê nhà Bên cho thuê nhà
Xem Thêm : THANH NIÊN THÚC CHỎ CSGT SAU KHI GÂY TAI NẠN Ở QUY NHƠN
TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KHÁC
LUẬT SƯ TƯ VẤN VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Nguồn: https://omeohay.com
Danh mục: Thời sự
